Geldanlage oder Eigenutz / großzügiges Zweifamilienhaus gut eingebettet in Callenberg
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- Objekt-Nr.63
- Zimmer11
- Wohnfläche250,0 m²
- Grundstücksfläche1 120,0 m²
- Kaufpreis219 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
* ca. 1.120 m² Grundstück
* ca. 250 m² Wohnfläche
* 2 Wohneinheiten:
WE OG ca. 130 m²(zur Zeit vermietet), 5 Zimmer
WE EG ca. 118 m², sofortiger Einzug möglich 6 Zimmer
* jede WE verfügt über Badewanne und großer, ebenerdiger Dusche und Gäste WC!
* Kapitalanlage oder Eigennutzung
* Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus möglich
* Keller und Dachboden
*Heizung: Obergeschoss: Brennwert- Etagenheizung (Bj. 2016)
Erdgeschoss: Heizkessel
* 2 Garagen am Haus sowie 2 PKW Stellplätze
* Großer Garten mit Schuppen
* Ruhige Wohnlage mit wenig Verkehr
* Wunderschöner Blick ins Oberlausitzer Bergland
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas in der Nähe
* Gute Anbindung an Bautzen und die A4
Lage
Der staatlich anerkannte Erholungsort Crostau besticht durch seinen gewachsenen, dörflichen Charme und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur für Jung und Alt. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Oberlausitzer Berglandes genießen Sie direkt vor der Haustür unverbaute Natur und absolute Ruhe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Freizeit lässt sich mit einem dicht gewobenen Netz aus Wander- und Radwegen, dem nahegelegenen Erlebnisbad sowie regionalen Kulturangeboten abwechslungsreich gestalten – ein Highlight im Ort ist zudem die berühmte Silbermann-Orgel in der Crostauer Kirche.
Über den benachbarten Bahnhof Wilthen und die schnelle Anbindung an die B96 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Bautzen oder Schirgiswalde-Kirschau unkompliziert und zügig. Hier verbindet sich ländliche Lebensqualität ideal mit den praktischen Vorzügen kurzer Wege.
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in Callenberg bei Crostau
Platz für zwei Generationen, attraktive Kapitalanlage oder eine Kombination aus beidem.
Inmitten des wunderschönen Oberlausitzer Berglandes erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück.
Zwei separate Wohneinheiten '(1x derzeit vermiet = 8034,-€ Jahr)) eröffnen zahlreiche Optionen:
Kapitalanlage: Vermieten Sie beide Wohneinheiten und profitieren Sie von den laufenden Mieteinnahmen.
Soll bei 6,50-€ = 20.460,-€ (Jahr)
1x Eigennutzung / 1x Vermietung: Nutzen Sie eine Wohnung selbst und vermieten Sie die zweite, eine attraktive Kombination aus Wohnen und zusätzlichem Einkommen.
oder
Großzügiges Einfamilienhaus: Eine Zusammenlegung beider Wohneinheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit 250m² Wohnfläche.
Zusätzliche Ausbaureserve: Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum.
Aktuell ist die Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet, sodass bereits Mieteinnahmen vorhanden sind. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei und kann wahlweise selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.
Besonders Familien werden die ruhige und naturnahe Lage zu schätzen wissen. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft.
Der großzügige Garten bietet viel Platz – ob zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Von hier aus können Sie die herrliche Landschaft des Oberlausitzer Berglandes mit ihren sanften Hügeln und Wäldern genießen.
Viel Platz und praktische Nebenflächen
Zum Objekt gehören eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, ein Keller, der ausbaufähige Dachboden sowie ein Schuppen im Garten.
Gute Infrastruktur und kurze Wege
Trotz der idyllischen und ruhigen Lage ist die notwendige Infrastruktur gut erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Schirgiswalde-Kirschau.
Die Kreisstadt Bautzen erreichen Sie in etwa 15 bis 20 Minuten. Auch die Autobahn A4 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Dresden und Görlitz.
Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, großzügiges Zuhause für die Familie oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Vorstellungen und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Mieteinnahmen Stand 2025:
für die WE im 1.OG ca. 130 m² derzeit 5,15,-€ pro m²= 669,50,-€ kalt (8034,-€ Jahr)
2 Garagenstellplätze: 2x 30€= 60€ (720,-€)
soll bei Vollvermietung (beider Wohnungen)
bei 6,50€ = 1625,-€ (Monat) = 19.500,-€ (Jahr)
2 Garagenstellplätze: 2x 30€ = 60€ (720,-€)
2 Stellplätze KFZ 2x10€= 20€ = 240,-€ (Jahr)
-------------------zusammen = 20.460,-€ (Jahr)
- Gartenmitbenutzung
- Abstellraum
- Gäste WC