5 x Wohneinheiten auf Vierseitenhof gute Mieteinnahmen auf dem Land
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- Objekt-Nr.5925
- Zimmer12
- Wohnfläche320,0 m²
- Grundstücksfläche1 420,0 m²
- Kaufpreis239 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
• Sanierte Wohneinheiten, teilweise vermietet und bezugsfertig
• Kachelofen und Kamin für gemütliche Atmosphäre
• Teilweise neue Laminatböden in warmen Holztönen
• Badezimmer in sanften, warmen Erdtönen
• Helle, großzügige Räume
• Großer Garten und viel Platz für Freizeitgestaltung
2 X Ölheizungen von 2000 (1x Haupthaus für 3 WE, 1x im Nebengebäude für 2 WE)
Lage
Der 4- Seiten- Hof liegt in der ruhigen, aber gut angebundenen Ortschaft Wartha (bei Königswartha) in der Oberlausitz, inmitten des malerischen Landkreises Bautzen.
Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße 96 erreichen Sie sowohl Bautzen (ca. 20 km) als auch Hoyerswerda in kurzer Zeit. Der Ort zeichnet sich durch eine idyllische, naturnahe Lage aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bietet. Hier lässt sich sowohl das ruhige Landleben genießen als auch eine schnelle Anbindung an die Städte wie Bautzen, Hoyerswerda oder Dresden nutzen.
Objektbeschreibung
5 Wohneinheiten in Wartha bei Königswartha
Willkommen auf diesem charmanten und geschichtsträchtigen Vierseitenhof in Wartha! Diese Immobilie vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet Investoren sowie Kapitalanlegern eine erstklassige Gelegenheit.
Der Hof verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten (derzeit drei in der Vermietung). Die Wohnungen wurden bereits vor Jahren in solider Basis saniert, sodass der ursprüngliche Charme des Gebäudes erhalten blieb, während zeitgemäße Standards Einzug hielten.
Für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgen zusätzliche Öfen und ein Kamine.
Primärheizung über zwei Ölheizungen, einmal im Herrenhaus und eine im Nebengebäude.
Das Besondere für Sie als Investor: Das Objekt bringt Ihnen sofort Mieteinnahmen (letztes Jahr ca. 20.600,- € jährlich).
Während ein Teil des Hofes bereits saniert ist, bietet das Objekt an der einen oder anderen Stelle Raum für optische „Aufhübschungen“, mit denen Sie den Wert der Immobilie nachhaltig weiter steigern können.
Ein weiteres Highlight ist das enorme Entwicklungspotenzial: In der großen Scheune sowie im gegenüberliegenden Seitenflügel befindet sich eine großzügige Ausbaureserve. Hier können in Zukunft weitere Wohneinheiten entstehen, um Ihre Rendite nochmals drastisch zu maximieren.
Der große Innenhof sowie der angrenzende Garten bieten den Mietern viel Platz für Erholung, Privatsphäre und Freizeitaktivitäten im Freien, ein unschlagbares Argument auf dem Mietmarkt, das für eine langfristige Mieterbindung sorgt.
Sonstige Angaben
Diese Kapitalanlage bietet ein stabiles Fundament mit einem exzellenten Mietwachstumspotenzial aus:
Nachgewiesene Vollvermietung: Das Objekt hat seine hervorragende Vermietbarkeit am Markt bereits unter Beweis gestellt. Im vergangenen Jahr war der Hof vollständig vermietet und erzielte dabei verlässliche Einnahmen von ca. 1720,- € im Monat (ca. 20.640 € jährlich). Diese Zahlen sind keine theoretischen Prognosen, sondern real erprobte, nachweisbare Werte.
Sicheres Fundament ab Tag eins: Aktuell sind 3 der 5 Wohneinheiten stabil vermietet. Dies sichert Ihnen als Käufer vom ersten Tag an einen soliden, laufenden Cashflow zur Deckung Ihrer Finanzierungskosten.
Durch den Ausbau der beiden Scheunen lässt sich die vermietbare Fläche nochmals deutlich erweitern, was zu einer drastischen Maximierung der Rendite und einer massiven Wertsteigerung des gesamten Ensembles führt.
Aufgrund der flexiblen Aufteilung eignet sich das Objekt für verschiedene Modelle:
1. Reine Kapitalanlage: bei Vollvermietung aller 5 Einheiten maximaler, passiver Cashflow.
2.Teil-Eigennutzung & Vermietung: Sie beziehen eine der freien, sanierten Wohnungen selbst und lassen Ihre laufende Finanzierung komplett durch die Mieteinnahmen der restlichen 4 Einheiten tilgen.
3. Mehrgenerationen-Projekt: Perfekt geeignet für Familien, die gemeinsam, aber in getrennten Einheiten auf einem abgeschlossenen Areal leben möchten.
Bitte beachten Sie: Bei den möblierten Innenansichten und den optimierten Außenaufnahmen handelt es sich um Beispiele für digitales Home Staging (unverbindliche Visualisierungen). Sie dienen ausschließlich dazu, Ihnen das großartige Einrichtungspotenzial und die Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie plastisch zu veranschaulichen. Das Objekt wird im aktuellen Ist-Zustand übergeben.
- Ausstattung Standard
- Kamin
- heizungsart Öl-Heizung
- Öl
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Laminat