Attraktives Immobilien-Paket: 4 Reihenhäuser mit Garten, festen Einnahmen & Potenzial in Sohland
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- Objekt-Nr.5895
- Zimmer12
- Gesamtfläche302,0 m²
- Wohnfläche302,0 m²
- Grundstücksfläche950,0 m²
- Kaufpreis269 900,00 €
Beschreibung der Ausstattung
- Bad
- WC
- Küche
- 3 Räume
Aufteilung EG: Flur, Küche, 1 Raum, Bad, extra WC
Aufteilung OG: Flur, 2 Räume
Keller
Gasthermen: ca. 2005
Bad: 90er - 2000
Elektrik: von komplett bis teilmodersiert
Dacheindeckung: von gedämmt bis ungedämmt.
Lage
Die Reihenmittelhäuser verfügen über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In weniger als 100 m Fußweg erreichen Sie bereits den nächsten Discounter, ein weiterer befindet sich in nur 250 m Entfernung. Den Bahnhof erreichen Sie nach ca. 500 m. Von dort besteht eine Direktverbindung nach Dresden. Eine Sparkasse befindet sich ebenfalls gleich um die Ecke. Schule und Kita ist fußläufig erreichbar.
Gerade aufgrund der günstigen Lage und vor allem wegen der kompakten Größe der Häuser ist diese Wohnanlage bei den Sohlandern sehr beliebt, sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern.
In Sohland haben sich zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen angesiedelt. Dadurch besteht ein guter Arbeits- und entsprechend auch ein attraktiver Mietermarkt.
Sohland an der Spree liegt im Südosten Sachsens. Mit fast 7.000 Einwohnern ist Sohland eine der einwohnerstärksten Gemeinden des Landkreises Bautzen. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße 98 und unweit der Grenze zu Tschechien.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochinteressantes Immobilienpaket bestehend aus 4 nebeneinander liegenden Reihenmittelhäusern im charmanten Altbau-Stil (Baujahr 1925). Das Paket überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Es richtet sich an Investoren und Entwickler, die von sofortigen, stabilen Mieteinnahmen profitieren und gleichzeitig Potenzial für Mietanpassungen und gezielte Modernisierungen heben möchten.
Durchdachtes Portfolio mit Ertragskraft & Flexibilität
Während vermietete Einheiten für sofortige, verlässliche Einnahmen sorgen, bieten renovierungsbedürftige Teile des Portfolios attraktives Potenzial zur Wertsteigerung.
Charmante Altbau-Substanz mit Reihenhaus-Charakter
Die zweigeschossigen Gebäude begeistern durch ihren zeitlosen Charme. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 302 m² verteilen sich vier eigenständige Einheiten mit Wohngrößen von ca. 60 m² bis 100 m². Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 950 m², aufgeteilt in eigene, parzellierte Flurstücke (ca. 200 m² bis 340 m² pro Einheit).
Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen (je 3 Zimmer):
-Erdgeschoss: Einladender Flur, Küche, Bad, separates WC sowie ein gemütlicher Wohnraum.
-Obergeschoss: Zwei weitere gut geschnittene Wohn- oder Schlafräume.
-Zusatzflächen: Die teilweise bereits gedämmten Dachböden bieten den Mietern wertvollen zusätzlichen Stauraum.
Grünes Quäntchen Lebensqualität:
Jedes Haus punktet mit einem eigenen Zugang zu den dahinter liegenden Hofflächen und privaten Gartengrundstücken. Dieses pflegeleichte „Grün vor der Haustür“ ist bei Mietern äußerst begehrt und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Besonderes Highlight für Mieter:
Jedes Haus besitzt einen separaten Eingang sowie einen direkten Zugang zum eigenen Hinterhof mit privatem Garten und Gartenhäuschen. Dieser Mix aus "Wohnen wie im eigenen Haus" und überschaubarem Pflegeaufwand macht die Einheiten bei Mieterfamilien besonders beliebt.
Sonstige Angaben
Zum Verkauf stehen vier attraktive Reihenmittelhäuser, sowohl einzeln als auch im Paket.
Haus Nr. 10
Grundstück: ca. 200 m²
Wohnfläche: ca. 62 m²
Aktuelle Kaltmiete: 403,00 € monatlich (= 4.836,00 € jährlich)
Kaufpreis bei Einzelkauf: 59.000 €
Haus Nr. 12
Grundstück: ca. 210 m²
Wohnfläche: ca. 60 m²
Aktuelle Kaltmiete: 195,71 € monatlich (= 2.348,52 € jährlich)
Das Objekt verfügt über einen bestehenden, älteren Mietvertrag.
Kaufpreis bei Einzelkauf: 54.000 €
Haus Nr. 14
Grundstück: ca. 340 m²
Wohnfläche: ca. 100 m²
Aktuelle Kaltmiete: 500,00 € monatlich (= 6.000,00 € jährlich)
Kaufpreis bei Einzelkauf: 79.000 €
Haus Nr. 13
Grundstück: ca. 200 m²
Wohnfläche: ca. 80 m²
Aktuelle Kaltmiete: 440,00 € monatlich (= 5.280,00 € jährlich)
Kaufpreis bei Einzelkauf: 67.000 €
Zusammenfassung
Gesamte Wohnfläche: ca. 302 m²
Jährliche Gesamteinnahmen aus Kaltmieten: 18.464,52 €
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