4x Kapitalanlage!! VERKAUF von vier Doppelhaushälften in Sohland bei Bautzen
- Objekt-Nr.5895
- Zimmer12
- Wohnfläche302,0 m²
- Grundstücksfläche950,0 m²
- Stellplätze10
- Kaufpreis269 900,00 €
Beschreibung der Ausstattung
- Bad
- WC
- Küche
- 3 Räume
Aufteilung EG: Flur, Küche, 1 Raum, Bad, extra WC
Aufteilung OG: Flur, 2 Räume
Keller
Gasthermen: ca. 2005
Bad: 90er - 2000
Elektrik: von komplett bis teilmodersiert
Dacheindeckung: von gedämmt bis ungedämmt.
Lage
Die Reihenmittelhäuschen verfügen über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
In unter 100 m Fußweg ist schon der nächste Discounter zu erreichen, ein zweiter befindet sich 250 m entfernt. Den Bahnhof erreichen Sie in 500 m (Direktverbindung nach Dresden). Eine Sparkasse ist auch gleich um die Ecke.
Gerade wegen der günstigen Lage und vor allem wegen der kompakten Größe der Häuser ist diese Wohnanlage bei den Sohländern sehr beliebt, egal ob als Eigennutzer oder Mieter.
In Sohland haben sich zahlreiche kleine und größer mittelständische Unternehmen niedergelassen, daher besteht ein guter Arbeits- und dadurch Mietermarkt.
Sohland an der Spree liegt im Südosten von Sachsen. Mit fast 7000 Einwohnern ist eine der einwohnerstärksten Gemeinden des Landkreises Bautzen. Sohland liegt direkt an der Bundesstraße 98, unweit an der Grenze zu Tschechien.
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Immobilienpaket umfasst 4 x Reihenhäuser, mit jeweils 3 Zimmern.
Der Zustand der Häuser reicht von renovierungsbedürftig bis sehr gut gepflegt, Wodurch sowohl Investoren, die direkt mit Renovierungen starten möchten, als auch solche, die langfristig auf stabile Einnahmen setzen, profitieren können.
Grundstücksfläche zusammen: ca. 950m²
Wohnfläche gesamt: ca. 302m² / Wohnflächen von 60 m² bis 100m²
Die Häuser sind ideal für Anleger, die Wert auf nachhaltige Rendite und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Jede Einheit kann einzeln vermietet werden, was die Investition besonders attraktiv und kalkulierbar macht.
Das Reihenmittelhäuser wurden im Jahr 1925 erbaut. Bestechen durch Ihren charmanten Altbau-Charakter.
Die zweistöckigen Gebäude stehen auf ca. 200 m² partzellierten großen Grundstücken.
Je Haus/ Wohnung 3 Zimmer: mit eigenem Zugang zu den dahinter liegenden Gärten und den kleinen Hofflächen. Hier fühlen sich Mieter wohl, die etwas Grün vor der eigenen Haustür und dennoch etwas pflegeleichtes suchen.
3 Zimmer sind auf zwei Ebenen verteilt.
Im EG finden Sie die Küche, Bad, WC und ein Wohnraum
im OG 2 weitere Räume
Die Dachböden sind schon zum Teil gedämmt und bieten einen zusätzlichen Stauraum für Ihre Mieter.
Durch die nebeneinander liegenden Eingänge, gelangen die Mieter in die gemütlichen Häuser. Durch den Hinterausgang gelangt man jeweils auf den kleinen privaten Hof mit angrenzenden Garten, und einem dazugehörigen Gartenhäuschen. Hier können Ihre Mieter die Abendsonne genießen sowie den Garten nutzen und gestalten. Als Mietobjekt könnte das auch ein besonderer Mehrwert zu anderen Mietobjketen sein.
Durch die solide Bausubstanz können die Wohnungen durch gezielte Maßnahmen schnell aufgewertet.
Die Kombination aus Haus und Wohnung und den flexiblen Grundrissen, finden hier kleinen Familien schnell ein neues zu Hause.
Potenzial für moderne Renovierungen: z. B. Bäder, Küchen, Böden, Fenster
Sonstige Angaben
Für Kapitalanleger oder Eigennutzer:
Haus Nr. 10: Grundstück: 200 m² / Wohnung: 62m² , aktuell kalt 403,- € im Monat ( =4.836 € jährlich)
Einzelkauf: 59.000 €
Haus Nr. 12: Das 210 m² große Grundstück beherbergt eine 60 m² Wohnung mit altem Mietvertrag, für 195,71 € kalt (2.348,52 € jährlich); Kaufpreis 54.000 €.
Haus Nr. 14: Mit 340 m² Grundstück und 100 m² Wohnfläche erzielt das Haus 500 € Kaltmiete monatlich (= 6.000 € jährlich) und kostet 79.000 €.
Haus Nr. 13: Hier gibt es 80 m² Wohnfläche auf 200 m² Grundstück, monatliche Kaltmiete 440 € (= 5.280 € jährlich) ; Kaufpreis 67.000 €.
Wohnfläche: ca. 302m²
JÄHRLICHE GESAMTEINNAHMEN: 18.465,-€
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- Gas