Kapitalanlage, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach in Obercunnersdorf
- Objekt-Nr.5881
- Zimmer6
- Wohnfläche100,0 m²
- Grundstücksfläche1 500,0 m²
- Kaufpreis129 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Wohnung:
2 Zimmer
Bad: mit Fenster, Wanne
Küche
Gewerbe:
Toilette
Büro / Ladenfläche
Späne-Luftheizung
Lage
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Ortschaft Obercunnersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Kottmar im Landkreis Görlitz. Die Region zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit, Ruhe und Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger, Handwerksbetriebe und Anschluss an das Verkehrsnetz. Ideal für alle, die naturnah leben und arbeiten möchten.
Objektbeschreibung
Eine besondere Immobilie:
Dieses einzigartige Objekt bietet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Handwerker, Selbstständige oder Unternehmer, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten.
Nutzungskonzept / Zielgruppe
• Selbstständige & Handwerksbetriebe mit Wohnbedarf
• Investoren, die Gewerbe- und Wohneinheit getrennt vermieten möchten
• Kreative Köpfe mit Bedarf an Produktions-/Atelierflächen
• Familienunternehmen mit handwerklichem Hintergrund
Das großzügige Wohnhaus ist in gepflegtem Zustand und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, während der angebundene Tischlerei-Bereich voll ausgestattet und betriebsbereit ist. (hier ist mit dem ansässigen Tischler zu klären in wie weit welche Gräte übernommen werden können)
Objektdaten im Überblick
Objektart: Wohnhaus mit Gewerbeeinheit (Tischlerei)
Lage: Obercunnersdorf, Gemeinde Kottmar
Baujahr: Werkstatt: 1932, Wohnhaus: 1934
Wohnfläche: ca.100 m² (derzeit vermietet)
Gewerbefläche: ca. 250 m² (inkl. Büro / Laden + Produktionshalle)
Heizung - Wohnhaus: Gasheizung + Kachelofen (geprüft durch Schornsteinfeger)
Heizung - Gewerbe: Späne-Luftheizung
Fenster: Holzfenster (Tischlerqualität, 1995)
Dach: Kaltdach mit zwei Schornsteinen
Elektrik: Wohnbereich ab 1996–1998 modernisiert
Nebenanlagen:
Garage, Schuppen, Nebengebäude
Sonstige Angaben
Wohnhaus mit Gewerbeeinheit (Tischlerei)
Voll ausgestattete Tischlerei mit Produktionshalle (Geräte nach Absprache übernehmbar)
Separate Büro-Ladenfläche mit eigenem Zugang
Gemütliche Wohneinheit zur Eigennutzung oder Vermietung
Vielseitige Gewerbemöglichkeiten (auch als Lager, Werkstatt, Atelier etc.)
Idyllische Lage in Kottmar / Obercunnersdorf – ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur
Wohnhaus: ca. 100m²
Gewerbefläche: ca. 250m² Unterteilt in Büro / Ladengeschäft und große Produktionshalle
Mieteinnahmen:
Wohnung: 400,- € kalt4800
Gewerbe: 6000,-€ (Jahr)
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Gesamtmiete: 10.400,-€
Grundstück ca. 1500m“ = 39.000,- € reiner Bodenrichtwert
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- Gäste WC
- Dusche
- Wanne
- Fenster