Altbau-Charme trifft Gartenglück: Gemütliches 62 m² Reihenhaus für Handwerker & Gestalter
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- Objekt-Nr.5856
- Zimmer3
- Wohnfläche62,0 m²
- Grundstücksfläche200,0 m²
- Kaufpreis49 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
• Kompakte ca. 62 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer verteilt
• Pflegeleichtes ca. 200 m² Grundstück
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005) + charmanter Kachelofen im EG
• Dacheindeckung & Innendämmung im Jahr 2005 erneuert
• Tageslichtbad (Stand 90er Jahre, Deckenhöhe ca. 2,00 m) + separates WC
• Freilegbare Holzdielenböden in den Wohnräumen
• Privater Innenhof, kleiner Garten & Gartenhäuschen
• Voll unterkellert
• Elektrik veraltet (Ideal zur individuellen Erneuerung im Zuge der Renovierung)
Die Dacheindeckung erfolgte im Jahr 2005, hier wurde gleichzeitig von innen gedämmt, also schon mal eine Maßnahme bei der Renovierung weniger.
Lage
Das Häuschen liegt strategisch äußerst günstig in der sympathischen Gemeinde Sohland an der Spree (Landkreis Bautzen, ca. 15 km bis Bautzen, nahe der tschechischen Grenze).
Dank zahlreicher etablierter kleiner und mittelständischer Unternehmen vor Ort bietet Sohland einen gesunden Arbeitsmarkt und eine konstant hohe Mietnachfrage.
Hervorragende Infrastruktur in direkter Umgebung:
• Supermarkt / Discounter 1: unter 100 m Fußweg
• Supermarkt / Discounter 2 & Sparkasse: ca. 250 m
• Bahnhof Sohland (Direktverbindung nach Dresden): ca. 500 m
• Schnelle Straßenanbindung über die B98
• Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar
• Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein
Objektbeschreibung
Eigenheim zum Wohnungspreis! Wenn es Ihnen gefällt, machen Sie uns gern ein Preisangebot. Auch Mietkauf möglich.
Dieses gemütliche Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1925 vereint die Vorzüge einer kompakten 3-Zimmer-Wohnung mit den Freiheiten eines eigenen Hauses samt Garten. Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet die Immobilie das ideale Zuhause für rüstige Rentner, Singles, Paare oder geschickte Kapitalanleger.
Das Haus stand bis vor Kurzem im Mietverhältnis (an ein älteres Ehepaar vermietet) und steht nun bezugsfrei zur Verfügung. Sie können hier direkt mit Ihren eigenen Ideen und Wünschen starten.
Durchdachte Raumaufteilung auf 2 Etagen:
• Erdgeschoss: Unscheinbarer, gemütlicher Zugang, Flur, Küche, Bad, separates WC und ein Wohnraum mit nostalgischem Kachelofen (weiter nutzbar oder ausbaubar für mehr Wohnfläche).
• Obergeschoss: Flur und 2 helle Schlaf-/Arbeitsräume.
• Dachgeschoss: Bereits 2005 gedämmt, nach einer einfachen Verkleidung steht hier rasch wertvoller Stauraum bereit.
• Untergeschoss: Praktischer Kellerraum als Nutzfläche vorhanden.
Geringer Aufwand – großes Potenzial:
Ein großer Pluspunkt: Das Dach wurde bereits im Jahr 2005 erneuert und von innen gedämmt – eine wichtige Großmaßnahme weniger auf Ihrer Sanierungsliste! Unter den Bodenbelägen befinden sich echte Dielenböden, die durch Abschleifen wieder in neuem Glanz erstrahlen können.
Ihr privates Refugium im Grünen:
Über den Hinterausgang gelangen Sie auf den kleinen, privaten Innenhof mit angrenzendem, schmalem Garten und Gartenhäuschen. Die 200 m² Grundstücksfläche sind genau richtig bemessen: Sie genießen die Abendsonne in vollkommen privater Atmosphäre, ohne stundenlange Gartenarbeit leisten zu müssen.
Sonstige Angaben
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