solides Einfamilienhaus, 5 Zimmer ca. 120m² in Bautzen OT Stiebitz
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- Objekt-Nr.5746
- Zimmer5
- Wohnfläche120,0 m²
- Grundstücksfläche765,0 m²
- Kaufpreis249 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 120m²
- Alle Fenster mit Rollläden
- Große Terrasse mit Zugang zum Garten ( Grundstück: 765m²)
- Garage
- Nebengebäude, Nutzbar als Hobbyraum, oder als künstlerisches Atelier,
- überdachte Grill-Veranda-Ecke im Garten
Aufteilung der Räume:
EG: Flur mit sep. WC, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Zugang zum Spitzboden, Flur
KG: Heizung, 2 Kellerräume
Öl-Zentralheizung: Energieklasse: E / Energiekennwert: 157,7 kWh/(m²*a)
Lage
Das Objekt befindet sich am beliebten westlichen Stadtrand von Bautzen im Ortsteil Stiebitz. Hier genießen Sie ein entspanntes, durchgrüntes Wohnumfeld und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur in direkter Nähe.
Hervorragende Anbindung & kurze Wege:
B88 / B6 & A4: Über die nahegelegene B6 bzw. B88 sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A4 (Auffahrt Bautzen-West). Das macht die Lage auch für Pendler Richtung Dresden sehr attraktiv.
Einkaufen & Alltag: Gewerbegebiete und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (wie der OBI-Baumarkt, Supermärkte und Fachmärkte) liegen praktisch vor der Haustür.
ÖPNV & Bahn: Der Ortsteil liegt an der Bahnstrecke Dresden–Görlitz. Die Züge der Regionallinie (Trilex) verkehren gelegentlich im Hintergrund und bieten eine schnelle Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
Wohn- und Lebensqualität in Bautzen:
Die Große Kreisstadt Bautzen verbindet historische Romantik mit moderner Infrastruktur. Die malerische Altstadt mit ihren Türmen, vielfältigen Gastronomieangeboten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Zudem bietet die Umgebung, mit der Spree, dem nahegelegenen Humboldthain und dem Oberlausitzer Bergland, zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor den Toren der Stadt.
Objektbeschreibung
Solides Einfamilienhaus mit viel Potenzial & großem Grundstück am Stadtrand von Bautzen
Für Sie PROVISIONSFREI!
Sie suchen ein Zuhause mit Platz für eigene Ideen, einem großzügigen Garten und einer hervorragenden Anbindung? Dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Bautzener Ortsteil Stiebitz bietet eine grundsolide Basis, viel Platz und enormer Gestaltungspielraum.
Die Fakten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 120 m² (5 Zimmer)
Grundstücksfläche: 765 m²
Bauweise: Klassisch, solide Massivbauweise („DDR-Klassiker“ im Grundriss)
Ausstattung: Alle Fenster mit Rollläden
Außenbereich: Große Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie eine überdachte Grill- und Veranda-Ecke
Nebengelass: Garage & Nebengebäude (ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder künstlerisches Atelier nutzbar)
Lage: Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse („Alte Dresdener Straße“)
Provisionsfrei: Keine Maklercourtage für den Käufer
Sonstige Angaben
Solide Substanz in toller Lage – Platz für Ihre eigenen Ideen
Dieses Haus bietet eine hervorragende Basis und eine tolle Lage. Es ist allerdings kein bezugsfertiges Objekt: Hier sollten Sie etwas Budget und Eigeninitiative einplanen, um die Räume an heutige Wohnstandards anzupassen.
Die wichtigsten Fakten zur Modernisierung:
Elektrik: Für die komplette Erneuerung der Hauselektrik liegt bereits ein konkretes Angebot über ca. 10.000 € vor.
Grundriss-Anpassung:
Das Badezimmer sollte aus dem 1. Obergeschoss ins Erdgeschoss verlegt werden. So entsteht ausreichend Platz für eine Badewanne.
Die Küche lässt sich ideal in das Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse verlegen.
Anschlüsse: Gas liegt aktuell nicht an. Der Glasfaseranschluss ist bereits angekündigt.
Investition: Je nach Ausstattungs- und Erneuerungswunsch sollten Sie mit einer zusätzlichen Investition von ca. 70.000 € bis 100.000 € rechnen.
Fazit: Ein ehrliches Haus mit viel Potenzial, das Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen herrichten können.
- Öl