6 WE - Mietshaus entkernt! Gute Investementchancen in Bautzen
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- Objekt-Nr.57
- Gesamtfläche402,0 m²
- Wohnfläche343,0 m²
- Grundstücksfläche296,0 m²
- Kaufpreis229 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
-Bäder: Einfache Ausstattung (x) (Stand 1993)
-Heizung: Gasheizung
-Unterkellerung: Das Gebäude ist voll unterkellert
-Dachform: Flachdach mit Bitumeneindeckung
Lage
Südlicher Stadtteil von Bautzen- ruhige Wohngegend
-Hervorragende Nahversorgung: Ihre Mieter werden sich über die kurze Entfernung zum Einkaufsparadies an der Schlachthofstraße freuen. Dort ansässig sind unter anderem EDEKA, ALDI, Rossmann, eine Apotheke, eine Tankstelle und diverse Imbisse.
-Zukunftssicherer Standort: Eine Erweiterung des Einkaufsareals ist bereits geplant, was die Attraktivität der Lage weiter steigert und die Vermietbarkeit nachhaltig sichert.
Objektbeschreibung
Bereit für eine lukrative Sanierung und Ihre Ivestmentstrategie.
3 Wohnungen sind zum Teil schon entkernt. Die anderen sind auf einem unteren Standard.
Hier können Sanierungskosten hervorragend steuerlich abgeschrieben werden!
-Kleines Grundstück: Dadurch profitieren Sie von einer geringen Grundsteuer und einem minimalen Pflegeaufwand für die Außenanlagen.
-7 Einheiten: Aufgeteilt in 1 Gewerbeeinheit und 6 Wohnungen.
-Gepflegter Gesamteindruck: Im Innenbereich sind noch Investitionen nötig, um das volle Vermietungspotenzial auszuschöpfen.
- Eine Sofortvermietung von 3 Wohnungen auf einem moderaten Mietniveau ist jedoch schon jetzt denkbar.
-Gute Parksituation: Öffentliche Parkplätze stehen auf den umliegenden Straßen und direkt vor dem Haus problemlos zur Verfügung.
nach Sanierung können Sie mit folgenen Mieteinahmen rechnen:
Sollmiete:
Wohnbereich: 32.928,-€ (8,-€ pro m²) (ca 343m²)
Gewerbe: 5.664,-€ (8,-€ pro m²) (59m²)
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Gesamt: 38.592,-€
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Sonstige Angaben
Eine Aufwertung durch das Anbringen von Balkonen auf der Rückseite ist denkbar (baurechtliche und technische Prüfung erforderlich).
- Ausstattung Standard
- heizungsart Gas-Heizung
- Gas