Fachwerkhaus sucht Liebhaber/in in Wilthen mit großem Grundstück
- Objekt-Nr.4948661
- Zimmer5
- Wohnfläche120,0 m²
- Grundstücksfläche1 864,0 m²
- Stellplätze6
- Kaufpreis119 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
- schönes großes Grundstück: 1.864 m²,
- perfekt für Garten- und Tierliebhaber.
(nach Anfrage ist vielleicht auch Platz für ein Neubau auf dem hinteren Teil des Grundstücks) Vorderhaus steht übrigens NICHT unter Denkmalschutz!
- Mittelgroße Terrasse an der Giebelseite
- 4 x Garagen und ein zusätzliches Carport / Unterstand
- Einfache Sanitärausstattung: Eine ehrliche Basis für alle, die von Grund auf nach eigenem Standard sanieren möchten. Derzeit sind es zwei Bäder jweils Eins pro Etage und im zweiten O'G befindet sich ein extra WC)
- Gasetagenheizung (2x da es mal mit zwei Wohneinheiten genutzt wurde)
Lage
Das Anwesen besticht durch seine schöne Lage am begehrten Pichoweg in Wilthen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen: Der Weg führt direkt zum Hausberg der Stadt, dem Großen Picho. Wander- und Radwege wie der berühmte Pumphutsteig beginnen praktisch direkt fast vor Ihrer Haustür und laden zu Ausflügen in die Natur ein.
Das Stadtzentrum der „Weinbrandstadt“ Wilthen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die direkte Nachbarschaft zur Gemeindehalle und der Schützenhalle bietet zudem einen entscheidenden Vorteil: Für eine gewerbliche Nutzung (z. B. als Praxis oder Büro) oder die Vermietung als Ferienwohnung ist das Objekt dadurch bestens sichtbar und für Besucher leicht zu finden.
Wilthen selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und einigen Einkaufsmöglichkeiten. Durch den eigenen Bahnhof ist auch die Anbindung an die Landeshauptstadt Dresden, Bautzen, Görlitz sowie nach Zittau ideal gelöst. Sie genießen hier das Beste aus zwei Welten, die Ruhe des Oberlausitzer Berglandes und die annehmlichkeiten einer Kleinstadt mit fast dörflichen Charackter.
Objektbeschreibung
Dieses charmante und gleichzeitig charaktervolle Fachwerkhaus aus dem Jahr 1850 bietet jede Menge Potential. (steht NICHT unter Denkmalschutz!)
Ein Hauch von Romatik der vergangenen Zeiten ,wo noch Fach-und Umgebindehäuser die Oberlausitz prägten. Seien Sie doch der Retter für dieses Schmuckstück.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.864 m² direkt am beliebten Pichoweg gelegen, bietet es Raum für Visionäre.
Mit ca. 120 m² Wohnfläche, die aktuell auf eine noch sehr einfache Ausstattung treffen, wartet das Haus darauf, durch eine umfassende Sanierung zu neuer Pracht und Blüte erweckt zu werden.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Dank der Raumaufteilung und der schönen Lage in Wilthen ist nach einem entsprechenden Umbau vieles denkbar:
- Ein oder Mehrfamilienhaus mit Ihren frischen Ideen
-Wohnen & Arbeiten: Nutzen Sie das Erdgeschoss als Arztpraxis, Tierarztpraxis oder Versicherungsbüro und wohnen Sie entspannt im Obergeschoss.
-Ferienvermietung: Durch die Nähe zum Wandergebiet „Großer Picho“ und zur Gemeinde- und Veranstaltungshalle (Schützenhalle) bietet sich das Haus ideal als Standort für eine oder zwei Ferienwohnungen an.
-Mehrgenerationenhaus: Die ursprüngliche Aufteilung in zwei Einheiten lässt sich durchaus wiederbeleben. Dennoch muss hier noch etwas Geld in die Hand genommen werden um das Haus wieder auf den heutigen Wohnstandard zu bringen!
Sonstige Angaben
Es besteht durchaus Sanierungsbedarf, dafür bekommen Sie einer sehr guten Substanz und das quadratisch, praktisch gut geschnittene Grundstück.
So wie früher gebaut wurde: links eine kleine Scheune und rechts das Wohnhaus, dazwischen war ein kleiner Raum der als Stall genutzt wurde.
Aber schauen Sie selbst, wer etwas Geld von Bank und etwas handwerkliches Geschick mit bekommen hat findet hier ein kleines historisches Kleinod.
Punkte die vielleicht gemacht werden sollten:
- Drainage / Sperrschicht im EG Raum ehemals Stallung
- Erneuerung der Bäder
- Gartenmitbenutzung
- Gäste WC
- heizungsart Gas-Heizung
- Dusche
- Wanne
- Fenster