Hochrentables Wasserinvestment: Schwimmendes Ferienhaus am Bärwalder See
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- Objekt-Nr.32
- Zimmer3
- Wohnfläche44,0 m²
- Kaufpreis299 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Objekt-Highlights & Ausstattung (Modell floating 44)
Das Hausboot bietet modernen Komfort auf dem Wasser und sind baulich optimal auf die ganzjährige Vermietung ausgelegt:
Cleveres Raumwunder: 3 Zimmer, davon 2 separate Schlafzimmer (Platz für bis zu 4–6 Gäste), vollwertiges Duschbad und ein separates WC.
Einzigartiges Outdoor-Konzept (23 m² Terrassen): 15 m² Bugterrasse direkt am Wohnzimmer, 7 m² Heckfläche und eine 25 m² große Dachterrasse für exklusive Sonnenstunden mit 360-Grad-Seeblick.
365 Tage Ganzjahresvermietung: Dank hervorragender Isolierung, elektrischer Fußbodenheizung, moderner Klimaanlage (mit Heizfunktion) und einem gemütlichen Gas-Kaminofen im Wohnbereich zieht das Objekt auch im Herbst und Winter kaufkräftige Wellness- und Erholungsurlauber an.
-3 Zimmer
-2 Schlafzimmer
-modernes Badezimmer mit Dusche
-offenen Wohn- und Essbereich
-voll ausgestattete Küche mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Kaffeemaschine u. v. m.
-2 Terrassen mit Seeblick (am Heck überdacht)
-Sichtschutz für alle Fenster
Heizung:
-Wärmepumpe zum ganzjährigen Heizen
-Klimaanlage (im Winter wird darüber geheizt)
- elektro- Kamin-/Ofen
-WLAN und TV
-eigenen Privatparkplatz
Lage
Attraktive Lage im Lausitzer Seenland
Der Bärwalder See gilt als einer der schönsten Seen der Lausitzer Seenplatte und entwickelt sich zunehmend zu einer gefragten Urlaubs- und Freizeitregion.
Der Standort: Bärwalder See (Marina Klitten)
Der Bärwalder See ist der größte See Sachsens und das touristische Highlight im Lausitzer Seenland.
Boomende Tourismusregion: Ob Segeln, Surfen, Kiten oder der 23 km lange, asphaltierte Rundweg für Radfahrer und Inlineskater, der See zieht jährlich zehntausende Urlauber an und gilt als die perfekte, naturnahe Alternative zur Ostsee.
Optimale Erreichbarkeit: Die Marina Klitten ist hervorragend angebunden, ideal für Kurzurlauber und Wochenend-Touristen aus den Großräumen Dresden (ca. 1,5 Std.) und Berlin (ca. 2,5 Std.).
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich eines der begehrten schwimmenden Häuser in der Marina Klitten am Bärwalder See. Mit einem unschlagbaren Kaufpreis von 299.000 € und einem etablierten Full-Service-Betreiberkonzept erwerben Sie hier kein klassisches "Betongold", sondern ein hocheffizientes Wasserinvestment. Bei 200 prognostizierten Belegungstagen realisieren Sie einen Kaufpreisfaktor von 10, das bedeutet über 10 % Bruttorendite bei absolut minimalem Eigenaufwand. Nutzen Sie zusätzlich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) und steuerfreie Wertsteigerungen nach der Haltefrist.
Das Premium-Modell "floating 44": Die Häuser bieten eine clevere Raumaufteilung auf 44 m² reiner Wohnfläche (3 Zimmer, davon 2 separate Schlafzimmer für bis zu 4-6 Gäste, vollwertiges Duschbad, separates WC).
Insgesamt 67 m² Nutzfläche: Neben dem Wohnraum überzeugen die Häuser durch das exklusive Outdoor-Konzept: 15 m² Bugterrasse, 7 m² Heckfläche und die spektakuläre 25 m² Dachterrasse für ungestörte Sonnenbäder und Sonnenuntergänge über Sachsens größtem See.
Echtes Ganzjahreskonzept (365 Tage mietbar): Dank des massiven Betonpontons, exzellenter Isolierung, elektrischer Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Heizfunktion und dem gemütlichen Gas-Kaminofen sind die Häuser auch im tiefsten Winter ein gefragter Rückzugsort für Wellness- und Erholungsurlauber.
Da das Hausboot in der etablierten Ferienanlage ist, läuft die Vermietung vollautomatisch:
Buchungs- & Marketinggebühr: Die professionelle Abwicklung über floatinghouses.de und die Marina-Verwaltung (ca. 15–20 % des Mietumsatzes).
Gästeservice vor Ort: Reinigung, Schlüsselübergabe und Wäscheservice werden direkt organisiert (Reinigungsgebühren zahlt i.d.R. der Feriengast extra, schmälert also nicht die 150 € Grundmiete).
Instandhaltungsrücklage: Empfohlen werden ca. 2–3 % der Mieteinnahmen für den Werterhalt (z.B. Holzpflege der Terrassen).
Liegeplatzgebühr / Wasserpacht: Direktvertrag mit dem Hafenbetreiber/Pächter der Marina Klitten. Kalkulation: ca. 1.500 € – 2.500 € p.a.
Nebenkosten Hafen: Verbrauchsunabhängige und abhängige Pauschalen für Stegwartung, Müllentsorgung, Stegbeleuchtung sowie Strom/Wasser über das moderne Festanschlusssystem (Abwasserdruckpumpe).
Spezial-Versicherung: Kasko- und Haftpflichtversicherung für schwimmende Häuser (ca. 600 € – 1.000 € p.a.).
Die unverbaubare Wasserlage mit traumhaftem Blick über den See schafft eine besondere Atmosphäre und macht diese Immobilie zu einem echten Highlight im Lausitzer Seenland. Die großzügigen Terrassen laden zum Sonnenbaden, Entspannen oder zu gemütlichen Grillabenden mit Blick auf den Sonnenuntergang ein.
Fördermöglichkeiten vorhanden.
Sonstige Angaben
Das Investment auf einen Blick
-Kaufpreis (pro Objekt): 299.000 €
-Wohnfläche: ca. 44 m² (Modell floating 44)
-Gesamtnutzfläche: ca. 67 m² (inkl. Bug-, Heck- und spektakulärer Dachterrasse)
-Kaufpreisfaktor: 10 (Kaufpreis-Miete-Verhältnis)
-Bruttorendite: über 10 %
Konzept: Vollerschlossenes, mobiles Ferienhaus auf einem massiven Betonponton. Integriert in ein professionelles, vollflächiges Vermietungs- und Betreiberkonzept („Sorglos-Investment“).
- Kamin
- klimatisiert
- Gäste WC
- Einbauküche